Pentru livrarea de locuințe ca parte a politicii sociale se aplică cota redusă de TVA de 5%. [articolul 291 alineatul 3 litera (c) pct. 3 din Codul fiscal]
Ce se înțelege prin locuință?
Prin locuință se înțelege construcţia alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care, la data livrării, satisface cerinţele de locuit ale unei persoane ori familii.
✅ ABONEAZA-TE LA NOUL NOSTRU CANAL DE YOUTUBE ✅ – click aici – DUPA CARE DAI CLICK PE „SUBSCRIBE” SI APOI PE CLOPOTEL. MULTUMIM!
Care sunt condițiile pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale?
– Suprafața utilă* a locuințelor să fie de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti (Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei 114/1996. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii)
– valoarea locuințelor, achiziționate de persoanele fizice, inclusiv a terenului pe care sunt construite, să nu depăşească suma de 450.000 lei*, exclusiv TVA (Valoarea limită de 450.000 lei cuprinde valoarea locuinţei, inclusiv valoarea cotelor indivize din părţile comune ale imobilului şi a anexelor gospodăreşti şi, după caz, a terenului pe care este construită locuinţa, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinţa respectivă)
IMPORTANT – CLICK PE CLOPOȚELUL ROSU DIN COLTUL ECRANULUI (STÂNGA JOS), SAU TE ROG SA DAI ACCEPT IN FEREASTRA CE APARE LA INTRAREA PE SITE – SI ABONEAZĂ-TE LA NOTIFICĂRI. DE CÂTE ORI PUBLICAM CEVA, AJUNGE MAI REPEDE LA TINE DECÂT LA CEI CARE NU SUNT ABONAȚI. PENTRU ABONARE LA NEWSLETTER – CLICK AICI
IMPORTANT – Începând cu data de 1 ianuarie 2021 – valoarea limită este de 140.000 euro.(Legea 248/2020 publicată în Monitorul Oficial 1079/13.11.2020)
Cursul de schimb care se aplică este ultimul curs de schimb comunicat de Banca Națională a României sau ultimul curs de schimb publicat de Banca Centrală Europeană ori cursul de schimb utilizat de banca prin care se efectuează decontările, valabil la data la care intervine exigibilitatea TVA.[articolul 290 alineatul (2) din Codul fiscal].
În momentul vânzării locuințele să poată fi locuite ca atare
🔵 Decontul de Taxă pe Valoarea Adăugată (Formular/Declarația 300) – material informativ oficial ANAF 🔵 – CLICK AICI
Persoanele impozabile care livrează locuinţe vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrări, dacă din contractele încheiate rezultă că la momentul livrării vor fi îndeplinite condiţiile de mai sus.
BAZA LEGALĂ – Legea 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, articolul 291 alineatul 3 litera (c) punctul 3 din Codul fiscal.
Sursa (cu multumiri) – ANAF Brasov (16.11.2020)
